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     “造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美”，时隔20年，原建设部城市住宅小区建设试点工作的二十八字方针如今听来，依然亲切而熟悉，准确而严谨。
　　2010年10月18-19日，由中国土木工程学会住宅工程指导委员会举办的“2010中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区技术交流会”在京举行。作为以推动科技进步、提高工程建设水平为目的的詹天佑大奖，近年来一直把鼓励为普通百姓建设优质住宅作为重点，对此，原建设部副部长、中国土木工程学会理事长谭庆琏给予了充分肯定与支持。在近年来中国建筑与房地产业的共同努力下，普通住宅建设领域已经取得很大的成绩。
　　尤其是在国家近两年的宏观调控政策里，鼓励发展普通住宅的政策措施更是屡屡提及，比如，普通住宅及保障性住房供地占比要求达到70%以上，在税收、审批、贷款等环节都相应规定了差别政策等。
　　但是，如何提高为百姓规划更好普通住宅、建设更优普通住宅的意识，仍是现阶段的问题。在一众开发商把目光聚焦到高端住宅的“潮流”下，能脚踏实地为百姓建造普通住宅的优秀企业，的确难能可贵。如何把他们的想法、做法、经验、教训分享与行业，推动行业探索与进步，这也是詹天佑奖优秀住宅小区技术交流会的宗旨。
　　普通老百姓住宅的规划设计、环境质量和普通百姓的生活水平、生活质量密切相关。谭庆琏指出，普通住宅的规划设计仍然应该坚持“二十八字方针”，同时他强调了住宅产业化的重要性及现实难点。
　　谭庆琏特别指出住宅小区前期规划设计的重要性。“前期规划设计做好了，项目就成功了百分之六七十，一个小区至少要有几种设计，既要体现共性又要有个性，绝不能千篇一律。”他强调。
　　中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会常务副主任高拯在接受本报记者采访时表示：“詹天佑奖的目的就是发现典型，并以此来了解我国住宅发展的水平，把握发展脉络，提炼一些好的经验，通过好的方式进行推广和宣传，从而影响行业。”
　　高拯指出，在科技进步、规划设计等方面可以看出，规划设计师的头脑中已经逐渐树立起来了绿色节能住宅的意识，这是很大的进步。
另一方面，我国普通住宅的建筑质量问题也不容忽视，这同样是制约普通住宅良性发展的因素。
　　“我们的建筑，只能远看不能近看，只能粗看不能细看，只能外看不能内看，刮西风西边漏，刮东风东边漏，刮旋风的时候四处漏。”这是谭庆琏对于建筑质量的一段幽默的比喻，虽然近年来住宅工程质量大有改观，“但提升空间仍然很大”。
　　高拯说：“工程质量应该和节能减排结合在一起，因为二者是紧密联系在一起的。”在普通住宅领域，也建立起建筑全寿命周期理念，就成为必需。也就是说，在当前建筑、房地产领域大力提倡节能减排、绿色低碳的背景下，作为行业最重要的部分，我们对普通住宅的关注，除了现有标准外，理应增加更多的新内容。（邵方超 ）
 

来源：中国建设报