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　　2月26日，首届“中国责任地产TOP100”推介活动在京举办新闻发布会。这也意味着，这一我国首个由政府主管部门支持的、针对房地产企业履行社会责任的专业评价学术课题和推介活动，正式进入企业数据采集阶段。

　　本届活动由中国建设报社主办，住房和城乡建设部政策研究中心为独家学术支持单位，并得到了住房和城乡建设部有关部门和部领导的同意。住房和城乡建设部相关领导出席了新闻发布会。中国建设报社社长、本届活动课题组组长刘士杰，住房和城乡建设部政策研究中心住宅处处长、本届活动课题组副组长文林峰代表发起单位出席并作主题演讲。

　　本届活动获得了社会各界的广泛关注及大力支持。作为活动的协办单位，众美集团、风至飞扬服务机构以及联华盛世传播机构相关负责人出席了新闻发布会。此外，搜房网、和讯网、搜狐焦点相关负责人代表支持媒体列席，新华网、人民网、地产中国、北京青年报、经济观察报等全国近50家主流媒体参与报道。新闻发布会还吸引了万达集团、首开集团、万科集团、海尔地产、远洋地产、凯德置地、北京城开、中信地产等企业代表参与，共同倡导房企履行社会责任的理念。

　　“房地产企业应该放宽视野，通过企业资源与能力为社会创造更多的价值，并以此获得社会应有的尊重。”住房和城乡建设部相关领导在会上对活动寄予厚望，并表示：“房地产业涉及重大的经济问题和民生工程，所以房企应当将自己的经营纳入更加宽泛的相关利益群体当中去考虑，积极履行社会责任，企业才能获得可持续发展的条件。”

　　和谐发展 锐意创新

　　作为主办单位，中国建设报社社长、总编辑兼党委书记刘士杰在新闻发布会上作主题讲话，阐述了举办本届活动的宗旨。他表示，《中国建设报》作为由住房和城乡建设部主管的行业权威媒体，应发挥舆论宣传和监督的作用。通过本次活动，“鼓励更多房地产企业有效地履行社会责任，为培育一个负责任的行业环境，重塑行业的社会形象做出行业媒体应有的贡献”。

　　事实上，近年来，由于房价高涨、虚假广告、恶性拆迁等事件频频出现，给房地产业的社会形象抹上浓重的阴影，整个行业也没有获得与其对社会、经济作出贡献对等的客观评价。而近两三年来，许多房企也积极地在保障房建设、节能减排、社会公益活动与慈善捐赠等方面有所行动，虽然收到了一定的社会成效，但仍未能获得公众的普遍认同。

　　问题出在哪里？刘士杰指出，从企业方面来看，首先是意识层面的问题。虽然不乏一些如“企业公民”、“绿色发展”的概念提出，但是在房地产行业内并没有形成一种集体的氛围，许多企业也没有科学地看待履行社会责任与企业发展之间的逻辑关系。其次是执行层面的问题。虽然有一些企业意识到了社会责任的重要性，但是并不知道要做什么，怎么做才能收到最大的成效，行业内亟需一个推动社会责任发展的行业标准和引领组织。

　　正是在这样一种理念的推动下，中国建设报社联合住房和城乡建设部政策研究中心共同发起“中国责任地产TOP100”推介活动。本届活动将编制《中国房地产企业社会责任评价指标体系（2010年版）》，并组织政界、学界、专业咨询机构、媒体界等几十位社会各界的权威人士进行专业评审，最终将于2011年5月发布“首届中国责任地产TOP100”名单和《2010年中国房地产企业社会责任实践报告》。活动于2011年起每年将举办一届，作为中国房地产界履行社会责任的年度检阅。

　　“今年是十二五的开局之年，房地产市场也迎来了新一轮宏观调控。企业要在这个经济、社会转型的阶段谋求更加长远的发展，就必须要开拓全新的发展思路。”首开集团相关负责人在会场对记者表示：随着房地产市场竞争环境的日益激烈，企业必然可以在履行社会责任的过程中，通过价值创新与商业模式的创新，找到自己可持续发展的路径。

　　国内首个专业房企责任评价体系

　　作为独家学术支持单位代表，住房和城乡建设部政策研究中心住宅处处长、本届活动课题组副组长文林峰在发布会上详细介绍了本届推介活动的组织机构、评价指标体系以及评价方法。

　　作为本届活动的理论依据，《中国房地产企业社会责任评价指标体系》（下称《体系》）已于2010年12月底正式申报住房和城乡建设部的软科学研究项目。预计该项目从立项、研究、实践到结题将耗时一年时间，也将成为我国首个由政府主管部门支持的、针对房地产企业履行社会责任的专业评价学术课题。

　　据了解，《体系》课题组由中国建设报社、住房和城乡建设部政策研究中心两大单位共同发起，成员涵盖来自主管部门、行业协会、学术界、企业界以及媒体界的权威专家共计50余人，最终成果将包括1份《中国房地产企业社会责任评价指标体系》和1份《中国房地产企业社会责任排名报告》，旨在为政府部门的决策提供智力支持、为相关企业提升自身社会责任水平提供重要依据，并以此推动整个行业的健康发展。

　　企业社会责任概念近年来在国际社会获得了广泛认同，然而迄今为止，并没有一份有关房地产企业的社会责任研究报告。而社会上相关的研究，也更多地是从慈善等角度，侧面分析房地产企业的社会责任，对行业特征以及企业行为的内涵没有深厚的理论基础，特别是如何利用指标体系的方式来具体测度房地产企业履行社会责任的程度，在国内的研究文献中尚未出现。因此，课题组提出，《体系》将在国内外已有的研究基础上，进行更为系统、更有针对性、更具操作性的研究与完善。

　　据文林峰介绍，《体系》将根据房地产开发过程中涉及到的各类利益相关主体，把房地产企业的主要相关利益者分为十大类共计100个指标，并依据这些指标对房地产企业的社会责任进行综合评价，力图综合衡量房地产企业履行社会责任的状况。

　　在指标的设置上，《体系》以定量指标为主，同时辅助以定性指标。信息采集方式主要有三种，第一，依靠活动组委会专门设立的信息采集机构，对市场公开资料进行搜集并核实真实性；第二，通过中国建设报、搜房网、和讯网、搜狐焦点网及12580生活播报等媒体渠道展开的各类调查，确保各类利益相关主体都有表达对申报企业意见的机会；第三，通过开发商填报获得的一手数据。

　　“《体系》的研究意义，在于能够帮助政府减少宏观调控成本，有利于弥补房地产管理制度的不足，有助于实现节能减排等非盈利性目标，有助于构建和谐社会。”文林峰表示，“督促房企履行社会责任，树立房企的正面、积极的社会形象，在规范市场行为、推进行业健康发展、构建和谐社会方面，具有重要意义。”

摘自《中国建设报》2011.03.02　记者　卢丹