中国建筑寿命真相
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- 发表时间：2010年4月12日
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■中国建筑存在的质量通病是渗水、漏水、裂缝
“中国建筑平均寿命只有30年！” 国家住房和城乡建设部副部长仇保兴的这句话迅速在媒体和网络传开。
“如果是这样，等我的房贷还清的时候，房子也该塌了。”看到这个消息，很多人都多了一份担心，难道我们购买了70年产权的房屋都是“楼脆脆”？
“我并不赞成中国建筑寿命30年这种提法。”中国建筑科学研究院研究员、博导刘金砺告诉《北京科技报》，“建筑寿命，我们称为使用期，必须达到50年，这是最低的要求。设计的不当、因施工质量而拆除涉及到使用寿命；而因为规划不当，人为拆除是另外一个原因。现在房屋出现建筑寿命短是因为有些地方要进行调整，要拆迁，建筑使用没有达到50年就拆除了。”
刘金砺认为，这十几年我们国家建筑物的质量还是比较符合规范的。汶川大地震几乎摧毁了灾区所有的建筑，原因是这些建筑几乎都没有抗震设计，当地人在过去建房时，根本就没有抗震的概念。1976年，唐山大地震后，唐山市被夷为平地，也是因为那个年代的建筑都没有抗震设计。1976年之后，我们国家才考虑建筑物的抗震问题。
事实上，在1976年之前没有抗震设计的建筑物质量本身也是没有问题的，也可以达到使用寿命的要求。抗震设计与使用年限没有本质上的联系，抗震设计是对建筑结构的再加固，不同抗震级别的建筑在使用年限上完全可以一样。刘金砺说，到2000年左右，我们国家对建筑物的可靠性和设计的使用年限又有了一个提高。2000年之后建造的房屋，建筑物的抗震和使用年限基本都能保证了。
中国地质大学工程技术学院土木教研室主任孙进忠也告诉记者，我国建筑物因质量造成的寿命短不是普遍的问题。他说：“我国的质量检测体系应当说没有什么大的问题。我们的各种技术规范都很明确，从技术的角度讲也很健全。我们曾把我国在这方面的规范和美国的做过比较，并不比后者的要求低。实际上，我们的规范已经足够了，有些甚至比美国的还要细。”
清华大学原土木工程系主任、中国工程院院士陈肇元也否认了“中国建筑寿命只有30年”是因为建筑质量的问题。“虽然一些房子在建设的时候使用了没有达到标准的材料，比如不达标的钢筋和混凝土，但是，经过适当外观加固还是可以继续使用的。”陈肇元强调，北京一些上世纪50年代砖混结构的楼房适当加固，从房屋本身来说完全可以使用50年。
我国《民用建筑设计通则》中规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年到100年。“到了50年后，需要大修的只占5%。一般来讲，使用寿命50年的房子，大都可以使用80年左右。”陈肇元说，虽然在建筑施工过程中，有些建筑商使用了不达标的混凝土，但是对于柱子来说只是影响其表面，里面的钢筋可能会提前露出，出现生锈的现象。而不会影响建筑的整体，也不会影响建筑的寿命。
其实，关于我国房屋的质量，最有说服力的是国家的质量检查报告。2009年，住建部组织全国的技术力量对30个省的90个城市中180个工程项目进行了全面质量检查，这次检查的房屋面积达537万平方米，在13103项检查内容中，96.1%达到要求，有问题的只占3.9%。存在问题的大部分是质量通病：渗水、漏水、裂缝以及该通的地方不通。
住房和城乡建设部副部长郭允冲说，此次房屋质量普查中真正有结构问题的是少数，没有发现大的结构方面的安全问题，这说明我们的总体质量是受控的，或者说总体是稳定的。
■重视验收环节，轻视施工环节造成我国建筑质量现状堪忧
近一两年发生的“楼倒到”、“楼脆脆”依然让很多人担心。北京市质量监督总站原总工程师、教授级高工周磊坚认为，目前中国建筑工程质量现状依然堪忧，其重要原因还是缺乏统一的“建筑施工质量过程控制规范”，只重视验收环节，轻视施工质量预先控制措施和施工过程质量把关。这种把工作重点放在事后的“质量验收和质量检测”上的做法是难以搞好工程质量的。
这样做的严重后果就是建筑工程施工的质量在施工过程中，甚至一开始就失控。周教授说，从2002年起我国的“施工及验收规范”就全改成为纯“验收规范”。改革者认为只要强化了验收，工程质量就会好。因此把建筑业前辈总结的“施工过程控制规范”的内容，一笔勾消了。以致施工过程中，现在己没有强制性的“过程控制规范”指导把关了。
稍有点施工常识的人都知道，不管过程只最后看结果，往往是会被表面现象所蒙蔽，是验不准的。既使通过了验收，但工程结构寿命是要打折扣的。
又有人说我们缩小“验收批”就可以过程控制把关。可是混凝土或砌筑工程质量是要等其试块标准养护28天后，在试验机上压出结果才能定论的。而当前工地结构工程往往五天上一层，要确定第一层的工程质量。28天后现场已干到第七层了。面对已在结构封顶的建筑，如果有问题，我想没有谁能够下决心拆除重盖吧。仅靠“验收评定标准和完善检测手段”，往往只能是“死后验尸”。
需知好工程是“干”出来的。不是“验”出来的。我们必须从“预控入手，过程控制把关”才能抓好工程质量。
转而我们又谈到建筑物寿命。周教授说，钢筋是混凝土工程中的支撑结构荷载的重要“骨架”，直接影响着建筑物的寿命。钢筋易锈蚀，需要在钢筋外面加混凝土保护层。如果保护层做薄了钢筋会过早锈蚀，而保护层做厚了，又会减少混凝土结构的抵抗力矩，承载力也降低，两种情况都会影响建筑的寿命。而如果混凝土工程施工不当，造成结构开裂呢？现在就开始锈蚀钢筋，寿命更受影响。
还有就是钢筋混凝土工程，一定要按结构和抗震设计规范安设钢筋，该放什么位置不能随便改，如同一个人叉开腿，不易被推倒，并上腿就容易被推倒。柱子、墙板中的竖向钢筋，设计要其分开一定距离，结构才能受很大的推力，如果钢筋合并到一起了，就受不了外面的推力了。同时钢筋该加密的加密，该弯135度钩不能不弯，否则地震一来不垮也裂。工程寿命就更短。
俗话说，百年大计，结构为本。
■一些城市“拆迁带动GDP”是建筑短命的主要原因
质量是不是中国建筑“短命”的主因仍然存在争论，但专家们对于规划问题导致我国建筑“短命”的观点一致认同。
陈肇元认为，一些城市“拆迁带动GDP”是建筑短命的主要原因。即通过大规模城市拆迁、改造，把大量没有达到使用寿命的建筑拆迁，以此带动了相关建筑、材料等行业的发展，增加了GDP。但是从长远来看，通过拆迁、卖地来增长GDP的方式缺乏可持续性。
中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会秘书长高拯告诉记者，现在，房屋短命最大的问题出在规划上。我们国家的城市规划主要问题是不够规范，管理也不够严格。一些地方甚至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，一些“年富力强”的建筑因此被拆除。“我们叫非正常死亡，这是对资源的最大的浪费。”
无锡市第一人民医院综合楼，2000年9月底交付使用，这幢22层98米的高楼总造价3776.70万元人民币。建成使用仅7年后，当地政府2008年4月爆破拆除，在原地新建一座商业高楼。
类似的建筑“短命”并非个案。2007年1月6日，有“西湖第一高楼”之称的22层67米高的浙江大学湖滨校区教学主楼被拆除，它的设计寿命原为100年，但在仅仅走过它生命历程的13年后就被爆破拆除了。更极端的例子是，重庆市一幢高层建筑，因为规划改变，从交房到被拆仅用了6个月。
高拯认为，由于我们规划设计上的落后，有些建筑的设计建造缺少远见，致使房屋必须被改造，或者根本无法改造，最终导致房屋短命。
目前，国外的房屋设计上有一个先进的理念，叫价值工程。即房子整个由四部分构成：结构是一部分，装饰是一部分，购配件是一部分，管线是一部分。现在许多房子由于某一部分老化，而导致整个建筑不得不推倒重来，从价值工程角度来看是极大的浪费。价值工程提出，除了房子的结构，设计时就应达到其他部分可以随需要随时更改变动的要求，这样必然增加房屋的寿命。此外，发达国家城市的规划都明确规定了规划多少年能修改一次。
与我国建筑的“短命”相比，欧美国家的建筑则非常长寿。比如英国，其建筑平均寿命在世界上居首位，可达到132年，“百年老屋”随处可见，不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也经过详细论证。同时，他们还注意对建筑物的维护、加固和病害处理，以延长建筑使用年限，提高资源利用效率。欧洲其他国家，住宅平均寿命普遍在80年以上，美国的建筑寿命也达到了74年。
西方人有一个珍惜保护古迹和文物的共同心理和习惯，即一座房子能不拆就不拆，即使它不是什么文物，对一条街的居民或一家人来说，仍有它的纪念意义存在。刘金砺说，我们国家老房子拆得特别多，各个城市不一样，像北京情况还是比较好的。时代在前进，建筑也在发展，由于拆得多必然产生大量的建筑垃圾。对于建筑垃圾，我们也没有相应的章程。严格地讲，对待建筑垃圾，我们应当立法了。这些建筑垃圾，像混凝土经过加工，同样可以利用起来。
国外房子寿命长跟管理者的理念有很大的关系，老房子在他们那里是被作为一个文物在保存。坏了，他们进行修理，再继续使用，像英国，他们对老房子进行修理，或者对地基进行加固，许多都是通过向国外招标的方式来完成。
在国外，房子要拆除，需要经过严格的审批程序才行，不是想拆就能拆的。但在我们国家，对于既有建筑物的利用改造以及维护都没有相应的法规。
匈牙利的布达佩斯市政府就明文规定，所有门面建筑超过50年的一律不准拆迁。法国对有20年历史的或在国内外有过影响的场所，都被政府立了标记。所以，这些城市的特点非常明显。
高拯认为，要想改变我国目前房屋短寿的状况，首先对出现工程质量问题要加大查处力度，特别是对偷工减料的工程要严厉打击。虽然，现在这种情况已经很少，但对质量的要求不能放松。其次，要在规划上下工夫，要给规划以权威性，使规划市长动不了，县长不能动，让人大这个权力机构来具体管理这项工作。除此之外，我们还要学习国外先进的建筑设计理念。现在，许多国家都在发展长寿建筑，就是结构可以不动，但建筑的其他部件都可以根据需要随时变动。
来源：北京青年报
