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    □吴学安
　　如今，在绿色经济的大背景下，很多地产商面临着经营模式的转变，健康住宅逐渐成为地产行业的新趋势。所谓健康住宅，是对在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的一种居住环境的统称。对健康住宅进行评估主要应从以下几个方面进行：住宅小区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等。应该说，健康住宅不仅是一种提法，更是一种技术和产品的进步。
　　对于这类住宅，目前我国还缺乏相关的法律依据，也没有公认的国家标准，由某一个机构或几个机构发起、运作健康住宅的评比认定工作，无法成为行业准绳。对这种现在看来势必成为未来消费趋势的健康住宅，业内还应慎重对待，用更多实践推动其发展。

　　健康住宅推动生活方式的转变
　　当绿色环保住宅犹如阵风刮向楼市时，人们不禁会问，什么样的产品才是真正的绿色环保？纵观现在楼市，健康住宅不再是一个流行而空虚的概念，也不再是环境资源的代名词。如今的房地产市场，健康不仅对住区开发提出了系统的技术性要求，还进一步推动了人们对生活方式的畅想与构建。
　　事实上，绿色住宅不是简单的环境营造，更不是栽种绿植就能称之为绿色；同样，环保建设也并非就是做到通风好、采光好。据了解，绿色健康住宅在满足住宅建设基本要素的基础上，对居住环境和居者身心提出了更为全面和多层次的要求。并且必须凸显出可持续发展的理念，进而将居住质量提升到一个新高度。
　　而国内外专家对健康住宅的研究都是从“无损健康”开始的。“无损”主要是满足人们生理上对健康住宅的需求，譬如，使用的材料没有污染，环境没有放射性，等等。后来人们在研究中发现，住宅小区的色彩、建筑的风格、设施的配套以及整个小区的居住环境，都是实现健康居住的必要条件。在现实生活中，影响健康居住的情况有很多，有时候，人们在心理上对健康的需求往往比在生理上对健康的需求更重要。如户与户之间窗口距离过近而产生的对视现象，使人们感觉生活的隐私权受到侵犯；而房屋的隔音效果差，经常影响到邻里矛盾。诸如此类，都是影响人们健康居住的不可忽视的因素。
　　在欧美发达国家，健康住宅建设在近20年走过了节能环保、生态绿化和舒适健康三个阶段。世界卫生组织早在20世纪80年代就已经提出了“健康住宅”的15条标准。中国对健康住宅的研究始于上世纪90年代后期，国家住宅与居住环境中心于2003年发布了《健康住宅设计技术要点》，对住宅的健康性能指标作出详尽的规定。建设健康住宅不仅需要多方面的技术手段支撑，而且要从规划、选址、选材等诸多方面着手和监控。
　　那么，相对应的，对健康住宅的消费就是对安全健康的消费，它是人们追求融入自然、与生态环境相融合、反对严重污染和破坏生态环境的住宅消费行为。近年，“健康住宅”消费逐渐形成热潮，成为现代人生活的一个重要组成部分，也正改变着人们的传统住宅消费观念。
　　与此同时，国内在开展绿色环境、健康消费等方面做了大量卓有成效的工作。但许多消费者对于“健康住宅”的理解更多的是停留在字面理解上，并没有树立起健康、环保的住宅消费新概念，他们购买和装潢使用住宅时，对是否有利于健康的考量较少，而一些房地产开发商为自身利益所驱使，也对绿色建材进入建筑市场设置重重障碍，阻碍了健康住宅的发展。因此，当健康住宅已经开始对人们的生活方式产生影响的时候，市场如何跟进就是一个更严峻的问题。

　　推行健康住宅不能空炒概念
　　对于市场来说，如今最大的问题或许是，消费者对究竟什么是“健康住宅”仍感到一头雾水。
　　因此，切实向消费者宣传普及“健康住宅”的基本常识，增强消费者识别真假“健康住宅”的知识和能力，才能让那些靠炒概念的“健康李鬼”们被淘汰出局。不言而喻，“健康住宅”并不是想贴就贴的标签，只有开发商和消费者对健康住宅的认识都能上升到一个理性层次，形成良性互动，健康住宅建设才能渐入佳境，进入到一个全新的阶段。
　　时下，打开电视、翻开报纸，林林总总的房产广告上，以健康住宅或健康概念为“卖点”的俯首可拾，比比皆是。对于这股热潮，有识之士感到喜忧参半。喜的是健康居住代表了住宅产品的发展方向，开发商和购房者追求住宅健康功能反映了房地产业的进步；忧的是对健康住宅的理解和宣传莫衷一是，鱼目混珠，真真假假，极易让消费者上当受骗。
　　健康是生活的第一要素，购买住宅时考虑健康的因素，已成为现在很多人买房的重要选择。主要包括对于通风、日照、空气质量、室内温度和噪声等诸多方面的要求。但是这些要求是否真的达到了健康标准，却是消费者很难分辨的。
　　对健康住宅的评估主要包含以下四个因素：一是人居环境的健康性，主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素；二是自然环境的亲和性，让人们接近并亲和自然是健康住宅的重要任务；三是住宅区的环境保护，指住宅区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾收集与处理和环境卫生等方面；四是健康环境的保障，主要是针对居住者本身健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区儿童和老人活动场所等硬件建设。
　　随着社会发展和技术进步，健康住宅的内涵也逐步由低层次需求向高层次需求发展，从过去倡导改善住宅的声、光、热、水、室内空气质量和环境质量，到完善住宅区的医疗、健康和社区邻里交往等等，使居住环境从“无损健康”向“有益健康”的方向发展。
　　综上所述，可以看到，我国目前的居住环境同比发达国家还有较大差距，这主要表现在住宅生产模式和消费理念上，解决这些问题，需要政府、社会和广大消费者齐心协力，共同营造出良好的健康住宅环境。任何一个单位或机构推出一个针对市场的项目时，都应首先要对消费者负责。对于政府有关部门来说，首先应该着眼于满足消费者对健康住宅消费的需求，制订和完善法规规章和健康住宅标准。对具体的技术指标提供更为科学的数据，为开发商和消费者提供有关健康住宅的参考依据，使之成为国内健康住宅标准的一个重要基础。

来源：中国建设报