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    本报讯 (记者翟烜)本月8日，本市首次政策房规划展览在北京市规划展览馆开展，副市长陈刚及不少市民指出不足，设计方案被退回重新调整。经过10余天的修改，42个调整后的政策房项目规划在昨天重新进馆展出。市规委表示，在8月7日此次展览结束前，市民还可以对新方案提出建议。

　　新方案重视绿化布局色调

　　记者昨天在展馆看到，与此前的设计方案相比，这些政策房的新设计方案更细化，有的调换了楼宇外立面的颜色，显得更有朝气；有的用箭头画出室内通风的循环图；有的则通过图画展现业主入住后小区的环境……市规委表示，42个项目设计方案的展览都重新换过，基本上所有项目的设计方案都有不同程度的调整。从专业的角度来讲，此次调整更多地围绕在小区的微循环以及绿化、色调和布局等方面，会让业主通过设计方案就能提前感受到未来的生活。8月7日前，市民还可以就自己的问题进行反馈，在展览结束后，他们还会综合各方面的意见，优化调整这些项目的设计方案。

　　小区整体布局不会改动

　　在此次展览中，用于大兴某村拆迁安置的“开发区12平方公里住宅项目拆迁安置房工程”是由住总设计院完成规划设计的。该项目方案制定主要负责人告诉记者，他们的项目也被退回重新调整，主要调整内容是小区的路网规划。就他了解的情况，其余项目的调整内容，也都集中在外立面装修材料的调整、户型调整和小区路网规划。另外，有些小区的外立面则进行了颜色的调整。

　　记者从一些已经开工的政策房项目了解到，参加此次展览也是因为所在区域内年内没有新的开工项目，因此报名参加了。如果需要对规划方案进行调整，他们只能微调。

　　“小区的控高、容积率、绿化率及配置确定后，不会轻易调整。”市规委相关负责人告诉记者，这一阶段为规划条件的审批。一旦规划条件确定后，开发企业便可以委托设计公司，按规划条件设计房屋。而这一阶段，规划设计则集中在配套、位置、户型方面。目前，在展的政策房项目，正处在申请建设工程规划许可证的阶段，此次展示结束后，如果没有其它需要调整的地方，这些项目就准备开工建设了。

　　反应 部分市民不满户型设计

　　昨天上午，家住西城区白塔寺的王女士再次来到规划馆，进一步了解房屋设计方案。王女士说，自己家已经登记，很可能一两年内搬到位于昌平的安置房居住，此次展览的项目正好有他们的安置房。展览第一天她就来参观过，昨天到现场才知道新设计方案亮相。

　　“这次的方案的确有变化。”她打开相机说，上次她拍了很多照片，经过对比能看出很多不同来。例如，小区内的绿化分布更明显了，而且能看到水景规划，而上次没有。另外，楼与楼之间的空中连廊也进行了调整，而此前的更遮挡住户的视野。但她也表示，自己还是喜欢低一些的楼，像她家被安置小区的楼高达到了20多层，而且有好几种户型不太好。

　　王女士指着户型图说，“你看，这种户型的卧室虽然带着窗户，但仅能与相连的小窗户通风，其余都被包着；另一种户型的厨房和卧室紧挨电梯通道，电梯使用旧了，噪音得多大？还有就是整个楼的设计属于凹陷状，挑选到凹进去的户型，视野和采光都会受影响。小区里配建的东西多了，就没地方了，只能‘占天不占地’了。”

　　释疑 政策房设计追求“均好”

　　针对一些市民对设计方案提出的问题，住总设计院一位负责人表示，业主大可不必担心政策房设计会“偷工减料”。他说，特别是回迁房，政府和群众如果不满意房屋的设计，拆迁是很难进行的。因此，他们设计的房屋都是一梯两户，南北通透的，这在商品房规划设计中都很少见。另外，限价房、经适房的设计和房屋造价并没有关系，商品房价格高，是因为地价高，而政策房和商品房的建安成本几乎差不多，而且都需要得到认可才有人愿意购买入住。

　　该负责人也表示，商品房可以更灵活地运用经济杠杆，因此在小区景观的布局上，商品房更灵活，而政策房考虑更多的是“均好性”。他说，政策房价格相对统一，所以如果在某一区域的设计特别好，另一区域的住户就会感觉到差异，这样就会造成比较。而商品房的设计中，可以在某些区域着重设计，产生差别化效果，但同时这些区域的房价也更高些。因此，政策房给人的感觉就会显得单调平淡和统一。

　　背景 一周收500余市民意见

　　本次展示涉及的42个政策房项目中，绝大多数项目都是即将开工的政策房，只有个别项目已开工。它们分布在16个区县，包含廉租房、经适房、限价房、公租房、定向安置房等各种政策性住房，总占地面积达881.9公顷，总建筑面积1675.5万平方米。展览内容为各政策房项目规划方案中的项目概况、总平面图、户型平面图、建筑外立面效果图和小区鸟瞰图等。

　　市规委相关负责人表示，此次政策房设计方案展览开始的一周时间，共收到520余条市民意见。从投票反馈的情况看，市民意见集中在户型、外立面、住宅区交通方面。同时，相关市领导对此也非常关注，副市长陈刚、市规委主任黄艳等人到展馆参观。在参观过程中，他们对部分项目的设计也提出意见，其中集中体现在设计单一，如一个项目每栋楼包括颜色在内的外形装饰、高度、户型等都一样，且楼与楼之间只是简单地成排排列，毫无创意。为此，42个政策房项目的设计方案被退回设计单位重新调整。

　　政策房拉动住宅成交量

　　本报讯 (记者翟烜)昨天，中国指数研究院数据信息中心监测显示，7月12日-7月18日，北京商品住宅(期房和现房)成交1460套，成交面积15.22万平米，环比上涨27.25%。但剔除保障性住房后，成交面积为10.14万平米，环比下跌12.94%。

　　中国指数研究院相关负责人表示，新政以来北京商品住宅成交面积一直低位徘徊。进入6月后，周成交量爬升，但波动性较大。

　　不过，7月12日-7月18日一周成交的包括经适房3套、限价房634套，政策房成交套数和面积差不多占到总成交量的一半。而纯商品住宅(期房加现房)只成交823套，成交面积10.14万平米，环比下跌12.94%。

　　在价格方面，北京、上海和武汉成交均价环比上涨，中国指数研究院的监测数据显示，这一周北京商品住宅均价环比上涨24.99%。

　　目前，北京可售套数91748套，可售面积1202.52万平米。

来源：京华时报