房地产如何“嫁接”美好生活?权威大咖们这样说……

  • 编辑:管理员
  • 发表时间:2018年2月28日
  • 浏览次数:328

       进入新时代,人民的物质文化需要已经升级为日益增长的美好生活需要,住房、医疗、教育、养老、精神、文化、娱乐都牵动着国人的神经。其中,在住房领域,经历过一年多的密集调控后,房地产业进入了深刻调整期,高质量发展成为行业大势。

       在此背景下,正处在十字路口的房企纷纷选择“美好生活”进行品牌构建,并通过深耕产业链或者拓展领域谋求转型升级,一场“美好生活”争夺战由此拉开序幕。与其说这是房企之间的竞争,不如说这是房企的自我更新和竞争——因为不同企业和企业在不同时期对于“美好生活”理解各异,比如当前碧桂园推出SSGF体系引领建筑工程创新,上海万科以“首席美好官”增强内外业态交圈,首开集团扮演“城市复兴官”打造宜居城市……

       为了助力行业高质量发展、共筑美好生活,《中国建设报》再次扛起了责任地产的大旗。2月5日下午,中国建设报社联合中国建设科技集团举办了“质量发展 共筑美好”第七届中国责任地产高峰论坛,同时创立了“中国美好生活创新平台”,通过聚合优秀企业打造“美好生活卓越品牌矩阵”,并发起“美好人居”相关国家课题,编制“美好人居”执行标准,发布了“美好人居”白皮书,为实现住有所居、享有美好生活贡献力量。


追问高质量发展内涵

       十九大报告明确指出,经济发展要由高速增长阶段转向高质量发展的阶段,形成质量第一、效益优先的现代化经济体系。这就意味着未来要摆脱粗放型经济发展方式,朝着集约型方向发展。在此基础上,2017年12月召开的中央经济工作会议明确,推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

       作为保障和改善民生的重要领域之一,房地产业该如何实现高质量发展?2017年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议提出,要以提升建筑工程质量安全为着力点,加快推动建筑产业转型升级。加快建设国际化的中国工程建设标准体系,提高中国工程标准水平,引领建筑产业高质量发展。以狠抓建筑施工安全为切入点,推动建筑业体制机制改革,推动建造方式变革,提升建筑业科技创新能力,促进建筑产业提质增效。

       住房城乡建设部中国建设报社党委书记、建筑杂志社社长杜久才开场致辞表示:“中国建设报社致力于实施全媒体融合新平台战略,把气壮山河的新时代巨浪凝聚在史诗般的住房城乡建设事业中,讲好住建故事、传承住建精神、提升住建质量、弘扬住建文化、彰显住建力量,助推住房城乡建设事业谱写新编章。在新时代,我们比以往任何时候都更需要共同缔造的力量。随着改革不断深入以及人们日益增长的美好生活需要,任何一个个体甚至行业都不可能完成这个复杂而又艰巨的任务。因此,我们一直倡导并致力于搭建政企研学媒协同共享平台,形成改革合力,共同缔造美好生活。”

       中国建设科技集团副总裁、中国建筑标准计研究院董事长孙英在致辞中表示:“实现高质量的住有所居,满足人民群众美好生活需要是新时代赋予我们共同的使命与责任,需要全产业链上科研、设计、开发、施工等各企业联合起来,以今天的论坛为契机,加强交流合作,共同推动我国住宅建设实现高质量发展,向着满足人民美好生活需要的目标阔步前进,为决胜全面建成小康社会,全面建设社会主义现代化国家做出新的更大贡献。”

       “今天我们在这里弘扬责任地产,首先就应该落实我们责任地产方的法定质量责任,认真落实作为建设单位的质量首要责任人,向社会提供合格地、安全地建筑产品,要在落实法定质量责任基础上不断追求高质量化,打造高品质建筑。我们目前工程质量的主要矛盾就是人民日益增长的美好住房的需要,和我们不平衡不充分的质量发展之间的矛盾。”住房城乡建设部质量安全监管司质量处处长廖玉平表示。


       中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰表示,房地产企业的不平衡、不充分的发展主要是指住房供应结构和供应关系不合理及房地产发展质量不高。解决问题要找出房地产主要矛盾及新的规律和特点。满足群众在美好居住生活的向往,是新时代房地产人义不容辞的责任,责任地产要在解决住房矛盾上尽好责任、为美好生活需求尽好责任、按照高质量发展尽好责任、打造工匠精神尽好责任。


       中国城市规划设计研究院总规划师朱子瑜强调“转变理念,敬畏规则,共同缔造美好城市”,朱子瑜认为,我们现在进入了一个高质量发展的阶段,坚持人与自然和谐共生是其中最大的改变,这需要城市规划专注整体利益、运用系统思维、发挥引领作用。缔造美好城市要从顺应山水格局、传承历史文脉、塑造场所品质三个方面来考虑。


       中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫以“以百年住宅新发展理念,推动房地产业从数量到质量转型新阶段”为题发表演讲,他认为中国房地产业处于一个新的历史性时期,是从数量的大量建设、大量拆除转向质量上的绿色可持续发展的时期。传统粗放的发展方式存在问题非常突出,房地产业应该由过去粗放的发展模式,在制度上、体制上、理念上、技术研发上向建筑现代化发展转型,建造长寿命、高品质、绿色低碳的新型房地产产品。


       北京首都开发控股集团董事长、北京市人大代表潘利群表示:“高质量的发展离不开全社会优势资源的互补、重组和结构优化,贯彻落实高质量发展理念,首先要倾听社会需求,改进产品,做优产品;其次要认清国企使命,优化管理,管好企业;最后要顺应全球趋势,重塑战略,建好城市。”


       碧桂园集团助理总裁、广东省国强公益基金会秘书长罗劲荣在“新时代开启责任房企的新征程”主题演讲中谈到了碧桂园对责任地产的理解。碧桂园响应习近平总书记对精准扶贫,精准脱贫的号召,特别是在教育扶贫方面彰显房地产商的社会责任。最近碧桂园在整个体系中全面推行质量可控、绿色可持续的SSGF建筑工艺,在房地产行业做出带头的示范作用。通过十天的SSGF建造技术的培训,农民变成了现代产业技术工人,月均工资可以达到六千块钱,熟练后很快能够实现一万块钱的月薪。

       据悉,SSGF工业化建造体系是碧桂园研发的新型装配和建筑工业化解决方案,以“Sci-tech科技创新”“Safe&share安全共享”“Green绿色可持续”“Fine&fast优质高效”为核心理念,以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础,整合分级标准化设计、模具空中化装配、全穿插施工管理、人工智能化应用等技术和管理,形成了“精品质、快速度、高效益”的内生驱动力。


构建美好生活创新平台

       十九大以来,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”已经深入人心。进入新时代,社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,追求美好生活成为各方共识,作为保障和改善民生的重要主体之一,房企纷纷选择“美好生活”进行品牌构建,并通过深耕产业链或者拓展领域谋求转型升级。

       那么,什么是“美好生活”,如何构建“美好生活”?

       作为住房城乡建设领域的“国家队”,中国建设报社与中国建设科技集团在第七届中国责任地产高峰论坛上,共同发起创立了以提升美好人居环境品质、塑造美好生活方式为主要目标的“中国美好生活创新平台”,通过整合政企研学媒优质资源,共同从产品力的提升到服务运营的升级,从科技、健康、人文、环保等跨领域合作到全产业链的业态布局,实现老百姓对住有所居、美好人居的向往,面向世界展示具有中国特色、中国自信的美好生活典范。


       据《中国建设报·中国房地产》总策划田子超介绍,“中国美好生活创新平台”平台涵盖了“美好人居、美好城市、美好乡村”三大主题板块,围绕破解“不平衡不充分的发展矛盾”,共同缔造美丽中国。

       2018年,依托中国建筑标准设计研究院60多年在建筑、人居领域的科研成果以及相关联合单位的实践基地,中国建设报社与中国建设科技集团还将合力打造“中国美好人居创新实验室”。该实验室涵盖美好建筑、美好家居、美好生活方式三大领域,面向建筑设计院、建筑类高校院系、房地产企业、部品企业、物业企业以及文化、艺术、教育、娱乐、社区商业领域服务提供商。

       为积极响应《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》、中国品牌日要求,第七届中国责任地产高峰论坛还聚合了产业链优秀企业共同建设“中国美好生活卓越品牌矩阵”,设立“专家智库”,发起“美好人居”相关国家课题,编制“美好人居”执行标准,发布“美好人居”白皮书,共同打造具有世界影响力的中国美好人居卓越品牌。


       会上,碧桂园集团、北京首都开发控股集团、龙湖集团、鸿坤地产集团、中国建筑标准设计研究院、中垠地产有限公司、香江国际中国地产有限公司、北京国标建筑科技有限责任公司、中天建设集团有限公司、华东建筑集团股份有限公司、广东绿屋建筑科技工程有限公司、优时吉博罗石膏建材(上海)有限公司成为“中国美好生活卓越品牌矩阵”首批成员单位。

       中国建筑标准设计研究院、北京国标建筑科技有限责任公司、碧桂园集团、北京首都开发控股集团、中垠地产有限公司、中天建设集团有限公司、济南万科房地产开发有限公司、广东绿屋建筑科技工程有限公司成为“中国美好人居实验室”首批成员单位。


新时代的责任地产观

       论坛现场还围绕着新时代“责任地产”内涵解读进行了两场高峰对话。

       上半场对话以“聚焦高质量发展”为主题。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长、研究员邓郁松,龙湖集团副总裁、董事长助理宋垚,山东建筑大学原党委书记、山东省土木建筑学会副理事长王崇杰,中垠地产执行董事、党委书记、总经理张亚峰参加对话。


       邓郁松强调了城市活力、便捷生活、宜居住宅、和谐社区对美好生活的重要意义,并指出要以长远角度和系统思维来实现房地产市场平稳健康发展。房地产行业和经济、社会各领域要协调发展,不能再单纯的就房地产谈房地产,就房地产谈经济,一定要是系统的思维方式,要从长远的角度来看待短期的问题。

       具体到践行责任地产,宋垚说道,“龙湖在技术驱动和数据基础上以客户视角,以技术驱动致力于城市空间与服务的打造,同时龙湖提出空间及服务的理念,我们想通过数据化和智能化来建立人与空间的联系,来寻求美好生活的解决路径。”

       “房产是老百姓人生中最大的投资工程,所以质量至关重要,特别是住宅。”王崇杰指出,建筑类大学就是承担着培养建设类人才的重要使命,培养科技发展创新的重要使命,培养对外服务及优势智力服务社会的重要使命,同时培养为建设发展文化传承创新的重要使命。“我们拥有教育部的重点实验室等,可以为政产学研媒搭建更好的平台。”

       张亚峰表示,中垠地产坚持“三品”,品味、品质和品牌,一个品牌的价值观带来品质,用品牌提高企业的品位,三者相辅相成。中垠追求三品,不惜放弃部分利润。“美好生活对于不同年龄层的人来说需求是不一样的,我们应该使不同年龄段的人都能够找到合适的房子,满足他们的需求。”张亚峰说道。

       下半场对话以“共筑美好新生活”为主题。北京大学公共传播与社会发展研究院中心主任、博士生导师师曾志,鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春,中天建设集团总裁华学严,北京国标建筑科技有限责任公司总经理魏曦,广东绿屋建筑科技工程有限公司总经理蒙政强参与对话。


       师曾志认为,从生命传播的理论来讲,美好生活就在当下。美好生活并不仅仅是物质发展到多大的程度,对于美好生活的获得需要锻炼。生活的美好是对生活本身的回归,回归到日常生活。这种回归隐含着互联网技术带来的可能。在提高房屋质量的同时,也应该关注到年轻人更需要个性化的房子,有人气的、有社群关系的房子。

       袁春表示,“国内的房地产开发周转快,并且呈现越来越快的趋势,但确实需要慢工出细活。客户对品质的需求与快的商业逻辑之间的矛盾只有靠开发快速高效的新技术来化解,这对房地产商的挑战是很大的,但同样也是一个机会。”

       华学严认为,房地产公司的目标是要不可逆转的升级,升级是要去及时加快适应老百姓需求不断变化和提升。认清不可逆转的趋势,能够为房地产的企业转型发展带来巨大的无穷的动力。

       魏曦说道,“美好生活对我来说更是一种责任感和一种继承,包括把工匠精神这个接力棒继续往下传递。怎么让人们住上好房?我觉得这就要靠我们的科技,靠我们的设计,靠我们的力量,靠工匠之心。”

       蒙政强表示,“我认为能在蓝天白云的环境下工作就是美好生活,绿屋建科四年前成立,它的使命正是通过新材料的设计打造美好的人居环境。”

更多资讯请关注国家建筑标准设计订阅号

更多