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       一场轰轰烈烈的装配式运动正在由上自下的席卷房地产行业。3月27日，在2017首届中国内装工业化产业联合峰会上，旨在从技术、产业和企业层面推动内装工业化进程的“住宅装配技术研究院”宣告成立。而来自内装行业不同板块的8个品牌也在当天成立了广东靓美客住宅产业有限公司，并与11家房企达成合作协议，推动内装工业化全面落地。
       “从去年装配式住宅政策出台，就真正开始了中国以房地产为龙头的产业标准化，作为家具企业，我们已经意识到发展的趋势，这个趋势来得非常快。”华日家居董事长周旭恩感慨。
       而在中国室内装饰协会会长刘珝看来，拥有4万亿市场容量的中国家装行业正在经历着深刻的变革，随着精装房政策在越来越多的地区落地，以及装配式住宅不断成熟，经历过传统内装阶段、互联网内装阶段、标准化内装阶段的内装行业正在迎来一个工业化的时代。
       对任何一个置身其中的企业而言，这是莫大的机遇也是难度不小的挑战。

装配式大潮来袭
       2016年9月30日，国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。
       装配式建筑就是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑被认为是建造方式的重大变革，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。
       据了解，目前已有超过20个省市在着力推动装配式住宅的建造。除了开发商的积极参与外，装修行业也认为自己应该赶上这股潮流。
       中国精装产业联盟秘书长陈忠莉在峰会上表示，精装行业的发展势头很快，现在一线和二线城市的精装比例超过60%，TOP50的开发商也达到60%、45万套的精装比例，其他的开发商差不多达到40%。从城市区域分化来看，华东地区的比例达到30%，华北10%。
       精装行业规模的迅速扩张以及装配化住宅的建造，给内装企业提出了新的要求。“建筑、房地产、设计、内装彼此分割的现状，造成了装修行业的诸多弊病，无论是从政策层面还是市场需求层面看，内装工业化都势在必行。”中国室内装饰协会会长刘珝认为。据其介绍，内装工业化是将传统现场施工的模块通过工厂智能化、机械化、系统化生产，可以极大提高劳动效率、降低成本和物耗，这种手段在国外已经取得相对成熟的成果。而随着中国家装行业的发展与进步，加之工业4.0和新技术、新材料的升级，传统工人逐步减少，工业化、标品化的装修方式逐渐崛起，中国也到了推广内装工业化的阶段。

企业抱团应对新形势
       对于行业的新发展形势，很多内装企业都是一边调整一边适应。华日家居董事长周旭恩直言，从去年国家推广装配式住宅，就真正开始了中国以房地产为龙头的产业标准化，“作为家具企业，我们已经意识到发展的趋势，这个趋势来得非常快，现在应该有22个省市已经明确做装配式住宅。”他透露，华日的软装进入初期还不太适应这样的市场状况，但现在公司标准化、模数化的产品都有专门的团队负责。
金意陶董事长何乾指出，在制造业里面，特别是瓷砖，是目前智能化、标准化最低的。“很多传统的行业现在都走上智能化了，所以我们必须智能化。”他表示，目前公司从设计、装修、染色都是一体化的，在济南、沈阳有600平方米的门店，30-35天就可以对外营业。
       一些市场敏锐度较高的企业看到了抱团出击的商机。3月27日，靓家居、美的地产、好莱客、琢筑科技、华日家居、尚高卫浴、中盛陶瓷、耀东华板材等8大品牌宣布联合成立广东靓美客住宅产业有限公司，为建筑提供全产业链服务，推动内装工业化全面落地。据靓美客CEO林立介绍，靓美客是内装工业化一个组织机构，整个体系致力于装配式建筑和装配式内装技术的研发和应用，提供建筑主体结构技术咨询、建筑外围护结构技术咨询、建筑内填充技术优化及实施。8家机构各司其职，靓家居作为运营思维提供者，CSP作为技术提供者，中盛瓷砖、尚高卫浴、耀东华板材作为材料代表，美的地产具有权威的装配研究院，同时也是装配化装修的服务需求方，好莱客对资本市场比较熟悉，而华日家具则是家具制造业典型代表。
       他表示，靓美客的服务对象将涵盖存量毛坯房、存量精装房和开发商新房。当天，靓美客与海逸地产、华珑置业、坚美地产等11家房地产企业，以及来自上海、武汉、太原、石家庄、长沙等20余个城市合伙人进行首批装配技术合作签约仪式，计划迅速扩大市场份额。
       当然，旧产业和技术的革新、市场需求的转变，对企业来说也是很大的挑战。伟星新材近日对投资者表示，住宅全装修、装配式建筑是行业发展的大趋势，对于公司来说是机会也是挑战。一方面全装修对整体品质的要求会比较高，为了避免因隐蔽工程漏水而对装修造成严重影响，采购方会趋向选用高品质的管道，这有利于公司与一些知名的地产公司、家装公司进行合作；另一方面全装修也可能会对公司现有部分地区的零售模式带来一定的调整和改变。该公司透露，已积极跟进有关政策并会灵活制定相应的应对措施。

来源：中国房地产网