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　　一元复始，万象更新，中国传统的新春佳节刚过，借日本UR都市机构到访之机，中国建筑标准设计研究院（以下简称：标准院）发起举办了“首届既有住宅改造产业化技术国际论坛暨2016日本既有住宅改造产业化技术交流会”，得到了住建部及行业同仁的广泛关注。

    住房和城乡建设部总工程师陈宜明、建筑节能与科技司司长杨榕、住宅产业化促进中心副主任文林峰等领导，北京首开股份、北京城建、绿城集团、中车置业、天恒置业、中国松下、博洛尼、清华大学、同济大学等机构的负责人、专家学者出席了本次论坛。陈宜明总工程师在致辞中表示：中国社会在两个方面呼唤既有住宅改造技术：一是随着社会进步，百姓对生活品质需求的提高与老旧住房设施配套跟不上之间的矛盾越来越激烈；二是随着中国人口老龄化进程加快，很多城市都在探索解决老年社会面临的各种问题，而住宅改造就是其中十分重要的方面。他希望国内各企业、机构在这一领域广泛开展国际交流与合作，共同探讨和推动解决中国既有住宅改造的相关问题，有效应对社会需求。

住房和城乡建设部总工程师陈宜明

日本UR都市机构是日本国内从事公团住宅建设与维护的政府机构，日本主体产业化、内装产业化的关键技术和经验均源自UR。而JS综合住生活株式会社是UR下属机构，专门负责管理、维护UR都市机构开发的公共租赁住宅。长期以来，在中日两国政府和行业组织的推动下，标准院与日本UR都市机构保持着密切的交流与合作。此次作为标准院赴日交流的回访，UR都市机构的专家一行到标准院进行参访交流，并共同举办“首届既有住宅改造产业化技术国际论坛暨2016日本既有住宅改造产业化技术交流会”，由标准院总建筑师刘东卫主持，UR都市机构JS日本综合住生活株式会社柳奥茂树执行役员、滝川光是部长、大久保豪副长、土井学副长、野村尚彦副长、中山隆二副长分别就日本既有住宅改造技术、住宅内装改造技术及案例、住宅集成技术及相关部品、公租房物业管理与服务等向与会者进行了全面介绍。

 JS日本综合住生活株式会社执行役员　柳奥茂树

标准院总建筑师刘东卫担任主持

JS日本综合住生活株式会社　设计计划部成本改善部担当部长         泷川光是

JS日本综合住生活株式会社　设计计划部计划课长 工新一郎

 JS日本综合住生活株式会社　设计计划部成本管理课副长

土井 学

JS日本综合住生活株式会社　工事部安全点检课副长 野村尚彦

JS日本综合住生活株式会社　技术开发研究所设备技术组副长 　

中山 隆二 

 JS日本综合住生活株式会社　营业企划部营业企划课副长

 大久保豪

    中国建设科技集团副总裁、标准院院长孙英在论坛致辞中强调：当前，中国住宅开发建设已进入重要的发展转型期，商品房库存加大，新建设量明显下降；同时既有住宅质量参差不齐，人口老龄化进程加快。在此背景下，既有住宅与住区的更新改造已经成为中国城市发展和住宅建设的重要课题。当前，我国既有建筑改造领域还处在起步阶段，存在装配率低，改造技术落后，集成度不高，未到使用年限就拆除等问题，造成资源浪费和环境污染，不可持续。在这方面，我国所处的阶段与日本2006年结束住宅大规模新建阶段十分相似，日本以装配式技术为基础，开展既有住宅建筑与住区更新改造，为我国提供了可借鉴参考的成功经验。 

 中国建设科技集团副总裁、标准院院长孙英

    孙英院长进一步指出：国际经验表明，产业化模式是今后既有住宅和改造的重要方向。标准院多年来承担和参与了许多重大课题和产业技术政策研究，尤其是近年来，在住建部的支持和指导下，致力于住宅产业化的标准设计、技术研发和工程实践，在国内率先提出并倡导主体工业化与内装工业化相结合的全面产业化理念；研发掌握了包括主体、外围护、内装部品、设备管线的全体系产业化技术，取得一系列重要工程实践成果。在此基础上，标准院将以装配式内装改造技术为核心，集成标准院建筑设计、内装设计、钢结构、绿色建筑与建筑节能、减震与隔震、建筑部品应用与研发等多元业务，联合国内外先进企业技术，进行既有建筑改造成套技术研发和示范工程实践。 

    下一步，标准院将继续进行集成化、装配化、产业化技术研究，推动我国既有住宅改造的技术创新和产业升级，在充分借鉴国际先进经验基础上，探索开拓一条适合中国国情、具有中国特色的既有住宅与住区更新改造之路。

会场座无虚席 

 部领导与中日专家合影

 中日专家团队合影

扩展阅读： 

 既有建筑改造方面的相关政策：

2007年国务院颁发《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发〔2007〕15号)，文件中明确提出“推动北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造1.5亿平方米”的任务目标。

 2012年1月11日，北京市人民政府发布《北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知》（京政发[2012 ]3号 ），明确“十二五”期间，完成1582个、建筑面积5850万平方米老旧小区综合整治工作。

 2013年9月18日，国家机关事务管理局发布《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》（国管房地[2013]342号文），明确对中央和国家机关老旧小区进行综合整治工作。中央和国家机关及在京企业约1500万平米老旧小区纳入了本次改造范围，综合投资约220亿。

2015年10月17日，住建部、财政部联合发文《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）。

2015年上海市制定《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划（2015 - 2017） 》，明确对老旧小区消防、电梯、供水等民生问题进行解决。

 2015年12月21日召开的中央城市工作会议明确提到要“有序推进老旧住宅小区综合整治”。

2016年2月《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出“大力推进城镇棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造”。