国家建筑标准设计网

　　□ 中国房地产业协会会长 刘志峰

为何建百年住宅，有三方面的原因。
    一是当前住宅发展方式和供需关系发生变化，住宅良好的品质和性能在百姓生活中的地位越来越重要，建房子不愁卖的时代已经一去不返；二是在住宅和其他民用 建筑领域，粗放的建设方式已经难以为继。过去由于建造方式比较落后，造成寿命短、质量问题多、维修改造难、资源消耗大等住宅通病大量存在。随着我国城镇化 进程加速和产业结构的调整，住宅比例还将不断增加，如果不转变粗放的发展方式，很难持续发展；三是目前城市中高楼林立，高层、超高层在大城市普遍存在，容 积率高、开发强度大，按照当前的住宅设计使用年限，50年、60年之后，这些住宅又该如何改造？这是我们必须考虑的问题。
    前些年，我国大拆大 建现象很多，现在民用建筑的平均寿命只有30年，有些房子甚至没建完就拆了，GDP增速看起来加快了，实际上存在大量的资源和能源浪费，因此建百年住宅就 是最大的节能减排。推进百年住宅要把新居所、新产品、新标准体系建立起来。以科技进步为指导、以技术创新为手段、以严格的质量标准体系为考核的百年住宅建 造体系，是促进住宅品质升级、带动开发企业转型升级的先进示范，也是推动房地产行业节约资源、保护环境、循环发展，向消费者提供长寿命、好性能、绿色低碳 住宅的良好典范，必将对扩大住房消费、推动住宅产业化进程发挥更大作用。
    对于行业来说，应该把建造长寿命、好性能、绿色低碳、老百姓欢迎的好房子作为转型升级的目标，途径是推进住宅产业化，而百年住宅的建设则是抓手。下一步，我们要扩大试点，在各大城市分别做1～2个示范项目，这样才能在全国真正产生影响力。
    接下来，我们应在现有成功经验的基础上，做好以下三个方面的工作：
    一是要用百年住宅的先进理念，改变传统的房地产生产方式和消费模式。以人的需求为出发点，以建筑全生命周期理念为基础，以保证住宅质量和品质为目标，通 过采用新型工业化、信息化与应用集成技术，在规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等环节，全面实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化， 提高住宅全生命周期的综合价值，使住区设施和环境更符合可持续发展理念，同时帮助老百姓改变消费观念。随着百年住宅技术水平的提高、熟练度的增加，百年住 宅的开发成本肯定会不断降低，性价比也将大大提高。绿地南翔崴廉公馆项目经过检验，是完全可以被市场接受的。
    二是要用百年住宅的技术创新，推 动行业转型升级，逐步形成一定的产业规模。要继续攻关住宅产业化的关键技术，建立适合我国国情和技术发展水平的百年住宅建筑体系，全面提升住宅建设自主发 展能力。特别要用百年住宅的集成技术和产业链优势，促进住宅结构调整和产品优化。通过整合优势资源，促进融合发展，推动跨领域、跨行业的协同创新。把住宅 研发设计、部品生产、施工建造和组织管理等环节，联成一个比较完整的产业链，全面推动行业发展升级。
    三是要抓住百年住宅的发展契机，促进住宅 内装部品工业化。过去，住宅建设往往只重主体而轻内装。事实上，老百姓所关心的，恰恰是套内空间和舒适度。全面实现内装工业化、部品化，是提高住宅长寿命 的重要方面。绿地南翔崴廉公馆项目之所以取得成功，一个重要原因是在住宅内装部品的研发方面，初步创建了一整套新型住宅工业化的内装体系，提高了住宅性能 的优良率和住宅的长久耐用性，体现了住宅的高品质、高回报率，成为引领住宅品质提升的标杆和窗口，受到消费者的认同。