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　　□ 中国房地产业协会会长 刘志峰

　　绿色住区是我国绿色发展、低碳发展的重要组成部分，也是生态文明的重要体现。在任何一个国家，没有绿色住区就没有绿色城市，没有绿色城市，就谈不上整个国家的绿色发展。绿色建筑在我国发展多年，但绿色住区标准在我国还属空缺。去年由中国房地产研究会人居环境委员会（简称人居委）主持编制的《绿色住区标准》，是我国住区领域的首部协会标准。自去年10月在全国实施以来，通过标准引路、试点开路、取得了一定成效，特别是得到了部分地方政府和企业的支持，但从整个行业的推广看，还需要做进一步努力。
　　绿色住区共建项目是人居委发起的一项全国性品牌示范活动，也是深入推广《绿色住区标准》的具体实践。试点和共建活动的开展，有利于促进行业转型升级，有利于住区品质提升，有利于城市环境美化优化，有利于为广大群众提供绿色健康、幸福愉快的生活环境。

　　绿色住区是顺应时代发展的必然选择
　　绿色住区好处很多，最重要的有三点：
　　一是绿色住区顺应了行业转型升级的需要。
　　当前，房地产业的内外部环境发生了很大的变化。从外部看，我国经济已经告别了传统粗放和以牺牲环境为代价的旧常态，进入注重经济、社会和环境协调发展的新常态。同时，以移动互联网为代表的新技术、新产品、新理念正在深刻地改变着我们的生活。从行业内部看，房地产业在经历了十多年的快速发展和规模积累后，已经进入“从量变到质变”的时期。供求关系发生了变化，各种以“质量和效益”提升为核心的创新模式不断涌现。整个行业正在由过去“圈地建房、坐地升值”的快速扩张模式回归到房地产服务业的本质。“大浪淘沙始见金”，对于那些长期致力于住宅产品提升和服务体系搭建的企业，现在到了发挥作用的最佳时期。
　　二是绿色住区迎合了群众对住房品质和优良服务的更高要求。
　　绿色住区不单是为了绿色而绿色，不是为了给住区贴上一个简单的绿色标签，而是涵盖了居住环境资源利用、开放街区、步行交通、商业布局、人文创新、住区多样性以及提供就业机会等一系列内容。它使住区开发项目有机地融入到城市当中，与城市的其他设施、功能产生了相互联结的作用，同时，绿色住区产品的深耕和细化，也有助于企业获得更多附加值、增加值，在当前房地产转型过程中，是一种软实力、创新力。
　　三是绿色住区更能体现以人为本的发展理念，更能顺应群众生活方式的变化。
　　归根到底，所有的建筑节能技术都只是一种手段，所有的建筑形式、住宅设计都只有一种产品形态，房地产业提供的终极产品不仅仅是一栋栋单一的建筑和住宅，也不仅仅是美好的居住环境，而是拥有丰富内涵的绿色生活，是房地产创新发展、健康发展的方向。从现在看，绿色住区建设不仅强调建筑节能系统的优化整合，强调住宅生产方式的产业化、集成化，更从居住者、消费者的感受出发，关注人的需求和居住生活方式的变化，为居民提供具有丰富内涵的绿色生活。绿色住区建设已经不再是简单的绿色技术，已经由狭义的“绿色技术地产”向广义的“绿色人文地产”转变，融入了比住区规划体系更丰富的社会文化、环境发展等要素，实现了从生产产品到构建绿色生活方式的全面变革和升级。

　　示范推广绿色住区标准和项目成果
　　在新型城镇化战略下，房地产开发不仅仅是简单的开发行为，而是城市发展的资源整合平台、服务平台。房地产企业除了要满足和服务于城市的发展功能、生态环境，也要在产业升级方面发挥作用，提高资本效率、技术含量和产业附加值。而《绿色住区标准》恰恰就强调了将住区建设与城市发展相融合，较之于已有的标准体系，其各项指标要求更高，更强调引领和提升作用，从传统的项目开发视野扩大到城市视野，倡导绿色住区建设直接参与城市第三产业，特别是服务业的融合发展，进一步完善了城市功能；对城镇新建住区、生态城区、产业园区、城镇更新改造、小城镇绿色生态项目具有积极的指导作用；在绿色住区基础上，还可以发展养老产业、文化创意产业、社区增值服务业，让房地产业进入更大的蓝海领域。
　　《绿色住区标准》实施以来，得到了行业、企业的支持，但真正要将标准转化为生产力、创新力，关键要看项目实践。这次共建项目选择将示范基地放在当代置业集团，不仅是因为当代置业是我国较早从事绿色住区事业、取得绿色住宅发展成果的企业，也因为当代置业的企业发展理念与《绿色住区标准》倡导的几个核心理念比较吻合。
　　据我了解，当代置业在开发过程中注重绿色、舒适、节能，在建筑的全生命周期中营造绿色生活方式，为居住者提供舒适环保的居住体验。尤其是企业顺应互联网+的发展趋势，在众筹平台、家居智能化、能源自控、社区物业等，进行了一系列创新。我相信，此次人居委与当代置业合作，不仅促进了《绿色住区标准》在各地的实施，也将推动绿色住区在其他城市加快发展。
　　希望未来，有更多的企业和机构加入到绿色住区的共建行列中来，加快《绿色住区标准》的应用。实践证明，绿色住区不仅仅是城市的美化窗口，也是城市的品牌形象。

来源：国家工程建设标准化信息网