美国房地产商翘望中国需求
- 编辑：征订管理
- 发表时间：2009年4月2日
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像中国开发商期盼“温州购房团”一样，美国楼市也以同样的心情期待着“中国购房团”
一头被梳到一丝不乱的银发，一身笔挺的西装，和蔼的笑容。61岁的海凯富(Chaim Katzap)在北京国际大厦对来访的中国人说“美国人是中国人的好朋友”。
他是一位美国房地产商。
在美国国内房地产市场极度疲软的当口，海凯富第一时间想到了中国。这有点像当年北京房地产大亨潘石屹派销售人员前往山西寻找煤矿老板推销房子。
“美国有房子，中国人有钱。”海凯富这样对《第一财经日报》解释他来中国卖房子的初衷，“中国像巨大的磁石一样深深吸引着我。”
中国“购房团”来了
去年9月，海凯富创建了一家专门向中国新财富阶层推销美国高端房地产的公司。该公司销售的三栋大楼位于曼哈顿的核心区域，平均售价约合6万元人民币/平方米，是纽约房地产的高端价位。
“是比北京贵了点，但比莫斯科便宜多了。”海凯富对于价格不屑一顾，他认为中国的高端投资者很多人已经在中国拥有了好几处房产，他们现在像俄罗斯人一样寻求国外投资机会。
虽然不肯透露中国人在美国的真实成交套数，海凯富表示，他去年已经介绍了超过200人去美国看房。
除了海凯富以外，不久前，中国某网络公司组织的中国民间首个赴美“购房团”也让美国的媒体感到“热血沸腾”。不过这一次中国购房团代表的并非中国“顶级富豪”，绝大部分是看重美国的教育资源和学区周边的房子。“购房团”在游历了洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等城市之后，两手空空地返回。
从金融危机开始到现在，美国的平均房价降了20%，然而各地的降幅并不平均。根据海凯富的介绍，美国的房价与北京、上海、深圳等大城市非常类似，位置不好的区域和法院的拍卖房产降了很多，而真正位于商业核心区的好房子，价格浮动仅为10%。像中国人喜欢的学区周边优质教育房产和洛杉矶比华利山庄这样的顶级豪宅，价格依旧坚挺。
虽然原定的40个“富豪”只去了21个，拿的不是商务签证而是旅游签证，而且空手而回，美国媒体也感觉有点失望。但是，中国购房团毕竟来了。
仍有机构准备前仆后继组织赴美“购房团”。一家名叫北京圣美加投资咨询有限公司的机构声称，将在5月组织投资者去美国看房，甚至承诺“不会让投资者徒劳而返”。
“中国人攒了很多钱”，像海凯富一样，很多美国人对此观点深信不疑。如今，“神秘而且有钱的中国人”成为故事各种版本的主角，出现在美国楼市乃至各营销行业的传闻中。像中国开发商期盼“山西购房团”、“温州购房团”一样，美国楼市也以同样的心情期待着“中国购房团”。
15年身份之变
实际上，这已经不是海凯富先生第一次来中国了。海凯富与中国的缘分要追溯到1994年，而那一次，他的身份截然相反。
一次偶然的机会，一个中国商人告诉他，如果是做房地产行业，一定要到中国去，那里遍地都是机会。
“那时候王府井还没有东方广场、北京只有一家麦当劳。”回忆起那段时光，海凯富至今还十分庆幸自己有先见之明，1994年到2000年期间，海凯富在北京设立了一家房地产咨询投资公司——IRM，专职为美国公司寻求北京及香港的房地产租赁、购买及投资机会。北京东方广场的奥迪、大众展厅，都是通过海凯富之手选择的物业。
日子像流水一样过去，转眼到了2007年，由房地产业开始的金融危机席卷了整个美国。银行不再毫无节制地发放贷款，购房者还不起按揭只好断供。恶性循环像滚雪球一样越滚越大。此时的海凯富又一次认为，一个绝妙的好时机到了。
区别是，上一次，海凯富把美国人介绍到中国买房，这一次，海凯富要把中国人介绍到美国买房。
不仅仅是美国人海凯富，作为在英国伦敦地产市场打拼25年的老手，Marsh &Parson公司的董事总经理彼得#zhPoint#罗林斯(Peter Rollings)也打定了中国购房者的主意。彼得所代理的房子位于伦敦市中心，在这里，精华住宅区平均每平方英尺(约合0.09平方米)的售价大约在1200英镑，这令美国纽约的豪华房价也相形见绌，纽约的精华住宅区价格每平方英尺只有1000英镑。
与海凯富的说法几乎如出一辙，彼得对本报记者说，英国的经济衰退使房产价格下降20%。而根据以往规律，英国房产价格每10年就会翻一倍。现在英镑对人民币、美元汇率已经降到历史最低点，再者，伦敦奥运会也不远了，“中国人为什么不去英国买房呢？”
“中国需求”拯救世界？
美国、英国、澳大利亚、阿联酋迪拜、马来西亚吉隆坡……随着全球金融海啸的爆发，越来越多的“海凯富们”来到中国寻找机会。
不仅仅是房地产行业，国外的大宗商品、各种人才也在中国寻找着他们眼中“最后一个黄金机遇”。
美国环太平洋商贸集团董事长兼总裁安迪(Andy Fan)对本报记者表示，该公司正在制定商业计划，准备把美国商品带到中国来。
一位知名室内设计师告诉记者，最近，国际上很多设计大师都来到中国寻找机会。现在无论是在法国还是欧洲，设计师鲜有能够在国内承接几百平方米的案子，而在中国，几千平方米的楼盘随手拈来。
让他们相信中国人会埋单的理由很简单，因为上一次金融危机到来时，中东、日本、俄罗斯和韩国的买家大量涌入美国、英国等市场。海凯富本人就在上世纪90年代的一次金融危机时开始向俄罗斯买主推销纽约的房子，并大获成功。
中国高速增长的经济也让世界相信，中国人的购买力已经今非昔比。这几年，中国游客像潮水一般涌向海外，其出手之阔绰，让许多西方游客都自叹不如。
然而，在金融危机面前，中国亦无法独善其身。经济增速放缓必然会影响中国人的消费支出水平。
在日前结束的温州奢侈品展上，温州人买下了价值1亿元左右的奢侈品。据温州国际奢侈品展项目总监陈名东介绍，这一成交量比去年少了0.2亿元。而且从热销的商品种类来说，保值的奢侈品更受欢迎。这也反映了金融危机之下消费者的心态。
“中国需求”到底能在多大程度上挽救世界经济？不能忘记，中国依然是个发展中国家。
(来源：第一财经日报)
