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　　建了维修资金紧急使用预案，碰到紧急情况，可以走绿色通道，最快拨付钱款保证维修尽快进行。可怎么才能建紧急预案，建了紧急预案如何使用，哪些情况才算“紧急”……昨日，成都市住房专项维修资金监督管理办公室和锦江区房管局共同组织了一场培训会，给物业服务企业和各小区业委会负责人“开小灶”。

　　哪些情况才算紧急

　　范本帮你圈定12种紧急情形

　　建立紧急使用预案，首先要确定什么样的情况才算紧急。市维修资金办曾经规定紧急情形包括“存在安全隐患，给业主正常生活秩序造成严重影响的情形。”可具体如何定义，相关业主可参照《成都市建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案》(示范文本)所约定的12种情形。

　　据了解，这12种情形包括：楼体外墙装饰面有脱落危险；屋面、外墙面出现严重渗漏；楼梯地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆有脱落危险；专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；因线路故障而引起停电和漏电；高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；消防设施设备出现功能故障；其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

　　在培训会上，维修资金办负责人表示，这12种情形是经过前期反复调查整理出的，适用于大多数小区。不过每个小区在建立紧急使用预案时，都应该根据小区具体情况再做增减，比如有些小区没有电梯，就可以取消电梯相关的部分；而有些小区的情形比较特殊，范本里没有也可以适当增加。

　　使用方便也安全

　　启动紧急预案的维修必须审计

　　根据规定，预案编制后应在小区内进行公示并征求业主意见，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意；最后，报送所在地区（市）县房产管理部门进行存档。

　　“存档以后，只要遇到约定的紧急情况，就能快速启动维修。”负责人告诉记者，执行预案的机构一般来说是物业服务企业。紧急情况发生后，企业应及时向所在地街道办事处或乡镇人民政府报告并经同意后实施紧急使用程序，同时向区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请通过后，将会得到预算总额的70% 资金，维修工程竣工验收后，由执行机构持竣工验收报告、公示情况证明材料、审计报告等必要资料向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付30%的余额。

　　“为了保证维修资金的安全，紧急使用必须经过审计。”相关负责人表示，业主可能会担心有些物业服务企业虚报维修费用，所以专门规定紧急使用必须经过审计。这样既能保证维修资金使用方便，又能保证资金的安全。

　　据了解，成华区“圣合苑”小区已经率先建立维修资金紧急使用预案，将在全市小区进行推广。

摘自　四川省住房和城乡建设厅　2012.02.24　记者　李凌翌